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农村宅基地的立基人一共有3人,但是其中一人所以没有出资建房,其余两个人出资把房子建好了,动迁时,没有出资的那个人是动迁安置对象,而且付了自己的动迁需要的差价,那么这个人动迁安置利益会不会少一些?

征地拆迁
2024-06-23 13:23:47
共有3位律师解答
  • 拆迁安置补偿的计算如下:1、房屋拆迁补偿价等于,宅基地区位补偿价乘以,宅基地面积,加被拆迁房屋重置成新价;2、房屋补偿费,用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;3、房屋拆迁货币补偿等于,合法拥有房产评估价格加,房屋装修装饰商定补偿金额;4、房屋拆迁安置费等于,搬迁补助费加,没有提供周转房情况下的临时安置补助费,加超过过渡期限的临时安置补助费,加非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
  • 被拆迁人以合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件计户,拆迁补偿安置按户进行。
  • 法律分析:农村移民搬迁补贴标准。
    1、旧宅基地腾退方面
    砖混(砖木)结构房按不高于360元/㎡。
    土木结构房按不高于280元/㎡(危房、垮塌房屋不高于180元/㎡)。
    简易房等按不高于80元/㎡。
    圈舍、厕所、围墙、硬化场院等构筑物及树木按不超过1500元/户一次性补偿。
    房屋拆除及渣土清理机械费用按70元/㎡补助。
    其它构筑物拆除清理机械费按500元/户,另计。
    2、移民搬迁建房方面
    易地扶贫搬迁类:集中安置人均建房补助
    2.5万元(资金兑付到项目建设单位);分散安置,人均建房补助
    1.5万元(直接兑付到户)。
    同步搬迁类:集中安置2人以下户,每户3万元,上楼者每户再奖补
    0.5万元,3-4人户,每人补助
    1.2万元,5人及以上户补助5万元,上楼户每户奖补
    0.5万元。
    分散安置每户补助3万元。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。
    征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
    征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。
    但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
    征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
    被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。
    征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
    依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。
    但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
    国务院根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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