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开发商逾期交房，延期交房后告诉业主有钉子户，钉子户不走，业主永远收不到房

房产纠纷

2024-06-20 17:12:49

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
根据房屋手续、合同内容、合同效力、履行情况、开发商运营情况和证据确定解决方案。
当开发商因钉子户问题导致延期交房时，业主应首先核实开发商的陈述是否属实。如果开发商确实面临钉子户问题，业主可以与开发商协商制定明确的交房时间表，并要求开发商提供解决方案。同时，业主还可以保留追究开发商延期交房违约责任的权利。根据《民法典》第五百七十七条，开发商若未履行合同义务，业主有权要求其承担违约责任。
开发商因钉子户问题延期交房不属于不可抗力因素。根据法律规定，不可抗力通常指自然灾害或政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。钉子户问题属于开发商在项目开发过程中应预见并解决的内部问题，不属于不可抗力。因此，业主可以要求开发商承担延期交房的违约责任，并赔偿相应损失。
除了起诉外，业主还可以选择以下途径维权：1、与开发商协商解决，要求明确交房时间和赔偿方案；2、向相关部门投诉，如住建局、房地产协会等，寻求政府部门的介入和调解；3、联合其他业主集体维权，增强谈判力量，共同维护权益。
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