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离婚案房屋增值部分计算公式
婚姻家庭
2024-05-26 15:31:54
共有3位律师解答
一、房产属于男方个人财产,你有权要求就参与还款部分以及增值部分。 二、增值部分按照市值计算
婚前首付属于男方婚前个人财产,归个人所有; 婚后还贷属于夫妻共同财产,对半分割。 房产分割是以离婚时市场价值为准进行分割,自然包括增值部分
离婚房子增值部分的计算方法是:对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格+贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。离婚时婚后房屋增值的部分属于夫妻共同财产。法律依据:《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释
(一)》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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