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楼顶收缩缝漏水，经由上层商铺墙缝渗到一楼商铺地面、天花、墙体，导致经营停止，造成损失；如果因此不交物业管理费，又被停水停电。

房产纠纷

2024-05-27 09:17:33

你好，可以找房东或者楼上协商处理
上午好，这个情况是按照合同约定
楼上漏水导致损失，楼下商铺可以与楼上住户协商维修或赔偿。然而，不交物业费与楼上漏水造成的损失是两个独立的问题。物业公司可能会因为未交物业费而采取停水停电等催缴措施，但这并不意味着因为漏水导致的损失可以免除交物业费的义务。根据《民法典》和《物业管理条例》的规定，业主有义务按时缴纳物业费。因此，即使因为楼上漏水造成了损失，楼下商铺仍需按时缴纳物业费。
因楼上漏水造成的损失，如果物业未尽到维修义务，可以向物业索赔。但首先要收集相关证据，如漏水照片、维修记录等。然后，与物业协商，要求其承担相应责任。若协商无果，可向法院起诉，要求物业赔偿损失。需要注意的是，起诉前需确保符合起诉条件，并准备好起诉状和相关证据。
楼上漏水导致损失，可以通过以下法律途径维权：首先，与楼上住户协商维修或赔偿；若协商无果，可向法院起诉要求赔偿；同时，也可向物业公司反映情况，要求其协助解决；若物业未尽到职责，可向其索赔。在整个过程中，务必保留相关证据，以便在维权时提供有力支持。
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