您好 房子我母亲赠与我了 但没过户 也公正过 姐姐不同意有用么 房子她还能分到么
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房子公证给子女不过户一般是无效的。根据我国《民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,房子不进行过户是不发生效力的,所以房子公证给子女不过户一般是无效的。
父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。也只有这三种方式才可以将房产证换成子女的名字。这三种方式,子女可以结合今后对房产的不同处置来采用。双方当事人是需要到房管局办理过户手续,缴纳必要的税费的。
办理房产过户手续的程序如下:
1、到不动产登记机构提出书面申请;
2、提交身份证明、合同等过户材料;
3、受理后审核材料;
4、完成过户登记,发放不动产权属证明。
相关税费缴纳如下:
1、以买卖的方式将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
2、以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。
3、以继承的方式将房屋过户给子女:继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
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首先要看你母亲赠与你房子的时间,这涉及到适用新法还是旧法的问题,需要具体分析
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您好,您母亲的意思是在生前还是去世后把房子给您?有区别。
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不能分,除非有新遗嘱,我们可以帮您,留个电话详细沟通一下
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您好,如果公正过的话,是具有法律效益的。一般是分不到的
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有可能通过诉讼过户。具体情况可以详细描述一下
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你好,房子是母亲个人名下的房产,姐姐无权阻止
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房屋产权是在您母亲名下吧,能够办理过户吗
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如果是母亲个人名下的房产,姐姐无权阻止
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您好,直接去房管局过户就可以
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您好可就房产事宜进行咨询。
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公正过的赠予具备法律效力
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您好,主要看母亲的意愿
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要看姐姐是否有房产份额
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。