开发商交房流程： 1)核验业主材料 2)业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。 3)业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》 4)业主做综合验收 5)业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案 6)开发商与业主协商并达成书面协议 7)根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议 8)业主签署《入住交接单》
房产纠纷
2024-05-17 20:53:10
共有3位律师解答
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如果开发商在交房流程中未能提供《竣工验收备案表》原件，业主首先可以与开发商沟通，要求提供原件或合理解释。若开发商无法提供或解释不合理，业主可以根据《商品房销售管理办法》等相关法规，向房地产主管部门投诉或申请仲裁，维护自己的合法权益。此外，业主在签订购房合同时，也可以明确约定交房时需提供的文件资料，以确保自己的权益得到保障。
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若业主在交房流程中发现房屋质量存在问题，首先应与开发商沟通，提出质询、改进意见或解决方案。若开发商不予理会或协商无果，业主可以依据购房合同和相关法律规定，向房地产主管部门投诉、申请仲裁或提起诉讼。在此过程中，业主应保留好相关证据，如验收记录、照片等，以便维权。
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在开发商交房流程中，业主需注意以下关键事项：首先，确保开发商提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等必要文件，并核实其真实性；其次，进行现场验收，检查房屋结构、质量、配套设施等是否与合同约定相符；最后，若发现问题或疑问，及时与开发商沟通并保留证据，以便后续维权。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
