你好，我想问一下。我租的房子消防不合格，人家来把家砸了，房东不给退房租押金怎么办
房产纠纷
2024-05-15 14:15:39
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你好，如果是房屋本身的原因导致的消防验收不合格，则出租人构成违约。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
如果是房屋本身的原因导致的消防验收不合格，则说明出租人没有交付符合法律规定的租赁物，承租人的合同目的无法实现，出租人构成违约。
如果是由于承租人装修等原因导致的消防验收不合格，则出租人不构成违约。
司法实践中，有时候会出现房屋本身消防验收合格，但是由于承租人装修等原因导致消防验收不合格，这样的话，出租人就不构成违约了。因标的房屋本身的原因导致消防验收不合格的，承租人有权解除合同。
《消防法》第13条第3款规定，依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用。第15条第2款规定，未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的，不得投入使用、营业。上述两个条款即属于房屋使用条件的强制性规定，违反上述规定的导致房屋无法使用的，承租人有权解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。如果租赁合同双方都有过错，则应当按照过错比例承担责任。
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谁砸的房子，具体发生了什么事情。
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你好。把房屋砸了有没有报警处理呢
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
