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进亮我是黑龙江肇州县的,怎么申请土地有偿永久退出每亩补偿金是多少?

征地拆迁
2024-05-14 13:57:27
共有3位律师解答
  • 谁征收,什么土地
  • 各地规定不一,参见当地具体规定
  • 在农村,承包地和宅基地是农民最珍贵的财富,目前国家鼓励承包地和宅基地有偿退出,那么,永久退出土地使用权,每亩能够补偿多少钱呢?这是很多朋友最为关注的。
    一、永久退出土地使用权,每亩能够补偿多少钱。

    农村土地有偿退出包括:承包地有偿退出和宅基地有偿退出。
    (一)承包地有偿退出
    2015年印发的法律依据:《国务院办公厅关于加快转变农业发展方式的意见》明确指出:“在农村改革试验区稳妥开展农户承包地有偿退出试点,引导有稳定非农就业收入、长期在城镇居住生活的农户自愿退出土地承包经营权。“那么,退出土地承包经营权,每亩能补多少钱呢?
    1.四川内江
    内江市规定,农户可选择永久退出和长期退出两种退出形式。
    (1)针对主要经济来源不依赖土地的农户,可选择3万元/亩买断。
    (2)针对不愿永久退地的农户,按照每亩1000元年均产值补贴的标准。
    农户可自愿选择永久退出或长期退出。截至2020年5月初,内江市共退出农村土地
    55.38亩,涉及农户50户。
    2.江苏金湖县
    农村土地承包经营权和集体收益分配权合并补偿,以退出的承包地实测面积计算补偿,补偿标准为
    2.7万元/亩。
    综上,各地的承包地有偿退出补偿标准是不一样的。
    (二)宅基地有偿退出
    因每个地方经济水平不一样,宅基地有偿退出的补偿标准也是不一样,下面为大家整理了部分地区宅基地有偿退出的补偿标准。
    1、天津蓟州区
    根据《蓟州区宅基地管理暂行办法》(蓟州政发〔2017〕4号)第二十五条规定,宅基地使用权人可以向村民委员会申请自愿退出宅基地,由本村回购。宅基地使用权人根据自身情况自主选择货币补偿或者实物安置。选择货币补偿的,回购价格由村民委员会与宅基地使用权人协商确定;选择实物安置的,可以按优惠政策购买农民住宅小区房屋,或者进入乡镇人民政府建设的养老机构。
    2.江苏扬州
    扬州规定,集体土地宅基地使用权有偿退出补偿范围、补偿标准、补偿方式等由县(市、区)人民政府、功能区管理委员会制定指导意见。
    3.江苏省淮安市盱眙县
    盱眙县规定,退出户可选择货币安置或实物安置,具体补偿标准可查看《盱眙县农村宅基地零散退出工作实施方案》。
    综上,各地宅基地有偿退出的补偿标准不同,补偿方式也是多样的。除了货币补偿方式、实物安置方式,有的地区还可选择用“三权”资产置换“养老金”(权益金)。像萍乡武功山就规定,只要愿意有偿退出土地承包经营权、宅基地使用权、房屋所有权,就可用“三权”资产置换“养老金”(权益金)。
    二、农村土地有偿退出流程是怎样的?
    土地承包经营权、宅基地使用权、房屋所有权退出必须严格遵循个人自愿申请、村公示、乡审批、第三方评估等流程。以下是上海市金山区宅基地有偿退出的实施流程,供参考。
    1.个人申报。退出人经充分考虑并符合退出要求的,向所在集体经济组织书面提出宅基地有偿退出申请,所在集体经济组织进行条件审查,村委会复审后,提交所在镇人民政府(工业区管委会)。
    2.项目立项。镇人民政府(工业区管委会)在收到经审查通过后的个人申请后,将有偿退出的农户纳入进城镇集中居住实施方案和增减挂钩方案,并按有关程序报批。
    3.项目实施。镇人民政府(工业区管委会)负责组织审核、申请受理、资金拨付及管理、基地建(构)筑物和其他附着物拆除、土地复垦等工作;所在村委会、集体经济组织负责政策宣传、签订有偿退出协议、资金发放、宅基地收回等,以及配合各镇人民政府(工业区管委会)做好相关工作。
    4.项目验收。由区规划资源局牵头,按相关程序组织开展增减挂钩验收工作;由区建管委牵头,对农民相对集中居住工作开展项目验收。
    三、农村土地有偿退出有哪些注意事项?
    对大多数农民来说,土地是生存的基本依靠。如果退出承包地后,解决不好农民的出路问题,很可能会造成一系列社会问题。中国社科院的一项调查显示,46%的失地农民失地后生活水平下降,部分甚至“种田无地、就业无岗、保障无份、创业无钱”。
    所以,对农村土地有偿退出,除了坚持自愿有偿的原则之外,退地也是要满足一些条件的。《国务院办公厅关于加快转变农业发展方式的意见》就明确指出了鼓励有稳定非农就业收入、长期在城镇居住生活的农户自愿退出土地承包经营权;而在宅基地退出方面,像上海市金山区就规定,拟退出的宅基地应是已确权登记或权属来源合法、界址清楚、面积准确的村民住宅用地,拟退出宅基地的农户应以户为单位申请并具备他处住房保障。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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