房屋拆迁的原因，起诉房管局的拆迁裁决（2005年1月26日回迁、回迁楼8楼西向31.85平方），原东山区法院于2001年行政判决后上诉市中院，维持原判。被拆迁人在强制执行前与开发商签定拆迁安置协议（回迁楼8楼东向厅房25平方、厨厕不少于4平方），于2005年6月30日前回迁。但是，开发商将回迁楼8楼改变为办公用途，提供11楼东向厅房22.5平方、厨厕约6平方的毛呸房作回迁房安置。至2005年10月28日10楼以上住宅验收合格。由于开发商的违约，已于2005年11月起诉越秀区法院并于12月底判决，开发商承担违约的3倍拆迁费至安置实际回迁，现在准备申请法院执行（上述的起诉与判决仅限于拆迁费的补偿）。鉴于开发商不按楼层面积、房屋设施安置回迁，被拆迁人提问：
损害赔偿
2006-05-08 13:51:15
共有1位律师解答
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您好，
01年的行政判决已生效，现在当然有效。依据你所叙述的事情经过，显现开发商违约，但法院已就违约之诉做出判决，开发商承担三倍的拆迁费，判决应当属于合理，您可以向法院申请强制执行。
但对于01年的行政判决，现在已不具备可执行的内容。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
