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买二手房违约了，违约方说定金两万不退了，也不再赔付违约金和损失费，合理吗？

房产纠纷

2024-05-14 16:45:24

购房人交定金后不想买了，定金不退，出卖人定金、违约金选其一，实际损失需要赔偿。
您好，不合理，如果对方涉嫌违约，可向对方主张定金罚则
您好，能看下具体的买卖合同吗，里面怎么约定的呢。
你好，要看你们房屋买卖合同的约定
不合理，违约方无权单方面决定不退定金和违约金。根据《房屋买卖合同司法解释》，买方违约时，已付定金不退，未付定金需按合同赔偿损失。如违约金过高，买方有权要求降低。如买方拒绝承担法律责任，卖方有权提起诉讼，要求买方履行判决。
不合理。具体操作：1. 协商阶段，双方可就定金、违约金等进行协商，寻求共识。2. 如协商无果，可申请调解，由第三方提出解决方案。3. 若调解仍无效，可选择仲裁，由仲裁机构作出裁决。4. 最后，如仲裁裁决不执行，可向法院提起诉讼，强制执行裁决。
常见处理方式包括协商、调解、仲裁或诉讼。选择时应考虑效率、成本和可执行性。协商和调解快速且成本较低，但可能无强制执行力；仲裁和诉讼具有强制执行力，但时间和金钱成本较高。根据实际情况，选择最适合的方式解决纠纷。
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