法律咨询
温州
安置房延期交房违约金如何计算
房产纠纷
2024-05-11 12:54:06
共有3位律师解答
您好,依据购房合同约定的
你好,根据合同约定处理
延期交房违约金是多少
1、逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由;
2、约定的逾期交房违约金都要依约支付,除非开发商存在免责事由,如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因,并及时履行了告知义务,则可以不承担逾期交房的违约责任;如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定,就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由,则开发商需承担商品房逾期交付的责任,包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在法律依据:《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定,这时则应按合同约定。
3、商品房买卖中,面积误差比绝对值3%(含3%)的规定。
《司法解释》规定,房地产开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买房户请求解除合同的,法律不予支持。
面积误差比绝对值超出3%,买房户请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买房户同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买房户按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由房地产开发商承担,所有权归买房户;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由房地产开发商返还买房户,面积误差比超过3%部分的房价款由房地产开发商双倍返还买房户。
4、恶意欺诈,房产商将负惩罚性赔偿责任。《司法解释》第9条规定,房地产开发企业订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买房户可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求房地产开发企业承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任:故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
5、三种类型房屋不适用《司法解释》。政府组织建设的经济适用房、公房改制出售的房改房、单位集资房、个人所有的私有房等三种因其不能自由买卖,其交易要受到国家政策的调整,不适用《司法解释》。
《司法解释》将其调整的范围明确限定为商品房买卖行为。
6、房屋质量太差可解除合同或者要求开发商要负责按期修复。《司法解释》规定,如果购买的商品房因质量问题严重影响正常居住使用,买房户请求解除合同和赔偿损失的,人民法院应予支持。
同时,如果交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,房地产开发企业应当承担修复责任;房地产开发企业拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买房户可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由房地产开发企业承担。(因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买房户请求解除合同和赔偿损失的,人民法院也应该支持)。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
房屋买卖合同违约金是如何计算
房产纠纷
500
李磊律师
广东广和(龙岗)律师事务所
房屋买卖合同违约金是怎么计算的
00:58
2345
被开发商骗了怎么维权
房产纠纷
100
房屋买卖合同违约金的计算
房屋买卖注意事项
160
周海律师
北京润朗(深圳)律师事务所
房屋面积与买房合同不一样怎么办
00:53
2345
开发商存在欺诈行为怎么办
房屋买卖合同
1407
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
1710
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
1240
我买的住宅楼,我该怎么办,应该向开发商索赔多少钱
可以主张违约责任
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
900
只是看房不签协议,需要支付代理费吗?
这需要跟中介协商的
人咨询过
继续咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
775
卖掉安置房能不能要回来?
你好,建议进行报警处理
人咨询过
继续咨询
判决抵押无效如何处理
抵押担保
540
想买农村合作建房需要什么手续
在农村建房需要办理的手续如下: 1、建房户向村委会提出建房申请; 2、村委会审核同意,签字盖章; 3
人咨询过
继续咨询
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
610
父母双方离婚后,现在女方买房需要孩子的出生证明和户口本吗?
你好,关于户口事宜建议户籍管理部门,各地对户口政策有所差别
人咨询过
继续咨询
没有房本的经济适用房可以联交易吗。已经住满五年了,只是没有下
对于没有房本的经济适用房,首先需明确,未取得完整产权前,该房屋一般不可进行交易。若已住满五年,可尝试
人咨询过
继续咨询
我买新房经济人跟我一起去看房,经济人拿到的佣金愿意带我分。这
您好,可以把这个协议带来给我们看一下
人咨询过
继续咨询
合同纠纷。有张家口的吗。我嫂子问我要27万的装修款,房子是我
你好,建议慎重核实
人咨询过
继续咨询
迟延办理房产证违约金起诉状简易模板
常用文书
324
迟交房违约金的起诉书
常用文书
324
延期交房赔偿协议范本格式
合同范本
324
延期交房业主怎么维权
多人购房
324
专业版延期交房赔偿协议范本
多人购房
324
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
苍南县律师
洞头区律师
乐清市律师
平阳县律师
瑞安市律师
泰顺县律师
文成县律师
永嘉县律师
鹿城区律师
龙湾区律师
瓯海区律师
龙港市律师
杭州律师
宁波律师
温州律师
嘉兴律师
湖州律师
绍兴律师
金华律师
衢州律师
台州律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权