我和妻子03年6月结婚，03年3月她母亲卖了一套住房后，又按揭买了一套房子，写在我妻子名下，并由我妻子向银行申请了10年7万元贷款，月供750元左右。当时房屋总价19万，今年2月，她母亲将这套房子以31.5万的价格卖出。赚取差价12万左右。到卖这套房子时，我妻子一共付了银行33个月的月供大约25000左右。现在妻子想和我协议离婚。
民事相关
2006-04-02 00:09:23
共有1位律师解答
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您好！谢谢信任。现将您提出的问题解答如下，供参考：
1、首先可以明确的是该房屋不属于你们夫妻共同财产，在总体上应是您妻子的个人财产。因为：购买时间在你们结婚之前，未在夫妻关系存续期间；首付款系由她母亲支付，视为她母亲对她个人的赠与；房屋登记在她的名下，是其享有产权的凭证。
2、虽然该房屋总体上不属于共同财产，但她婚后支付的月供应属于夫妻共同财产，应纳入共有财产范围进行分割。
3、房屋转让后赚取的12万差价，是她以个人财产投资取得的收益，按照法律规定，属于夫妻共同财产，您也有权就其全部进行分割（但要减去成本），而不是以您的投资额加按利润里计算的收益额作为您的应得部分。
4、婚前财产是指在结婚以前一方已经取得的财产，只要有证据证明是在一方婚前取得的财产就能认定为个人财产，婚前您购买的东西，如果能够举证，应属您的个人财产。
5、由于离婚涉及重要身份关系的变更，调解是法院审理的必经程序，调解不成的才判决。
6、如果您妻子否认该房屋的存在以及转让所得收益，您可以向房管局查询该房屋的相关信息，上面应有登记，并将此证据提交给法院。如果您自己无法取得，可委托律师查询，律师能依法取得的证据法院一般不会依职权调取。
7、离婚案件涉及财产额不大的，诉讼费为200元，财产较多的按比例收取诉讼费，也不会太多。为了顺利收集证据，熟练运用法律，维护您的合法权益，建议您委托律师代理，千万不要为省律师费而丧失利益，因小失大。
成都苏发钧律师 电话：13980971968
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
