一般情况协议是有效的,但是具有以下情形的协议无效:
1、产权与土地使用权分离出卖,合同无效;
2、主体有问题,合同无效,
3、侵犯优先购买权,合同无效;
4、非法转让,合同无效。主要包括转让或买卖司法机关和行政机关依法裁定、决定查封、权属有争议的、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。法律依据:根据2021年1月1日起生效施行的《中华人民
共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行为法规的强制性规定,不违背公序良俗。