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商业店铺退租纠纷

房产纠纷

2024-05-06 23:15:37

你好可以法院起诉对方赔偿处理认定的额
你好，有租赁合同纠纷经验，可以处理
你好请问下具体情况如何的
您好租赁合同问题可以帮你
你好，是遇到什么事情了
双方之间的合同如何约？
法律分析：商铺租赁合同是指出租方与承租方就商铺租赁所达成的书面合同，围绕着商铺使用权所形成民事租赁关系，是商铺租赁过程中必不可少的书面、具有法律效力的约定，在商铺出租和租赁的过程中一定需要签订的。合同中应约定租赁房屋所处的准确位置（如门牌号）以及租赁物的概要情况，如承租的建筑面积或使用面积、楼层等，最好附图说明。
此外，要对租赁物进行完整描述。对于涉及租赁的重要事项，如：房屋产权完整（不存在任何限制）、租期内无拆迁、无影响正常营业的重大装修或市政改造、整体消防验收合格，市政配套能满足营业需要等；以及，承租方难以了解的物业潜在风险，包括：房屋抵押、司法限制（如查封）、市政建设（封路、改造、拆迁等）、消防检验、工商注册是否受限等，在租赁合同中应要求出租方作出承诺与保证，并明确违约责任及损害赔偿计算方式。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律分析：具体看合同中是如何约定的，如果承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同退租的情况下属于违约，押金是否可以退还以及应该怎么退则要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约不退押金的情况下，房东有权不退回押金，如果合同中没有约定违约责任，则押金应当退还。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
1、商铺生意差一般不可以提前退租，但具体可经租赁双方协商处理
2、法律依据：《民法典》合同编关于租赁合同规定，如合同中有对租房后中途退房有明确规定的，应提前一个月通知对方，并按月租金比例支付违约金
3、如合同中没有规定，可和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题
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