1、与无民事行为能力人、限制民事行为能力人所签订的购房合同;
2、侵犯法律法规的强制性规定,合同无效;
3、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋;
4、损害集体利益的购房合同。法律依据:《中华人民
共和国民法典》
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。