楼上转租给别人,她现在因为我们楼下要转租不愿意按合同交一年的房租
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房子转租有纠纷当事人可以先行私下协商解决,向违约方要求承担违约责任;协商不成的,应当按照房子转租合同中的约定申请仲裁或提请民事诉讼。
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您好,我是执业律师,您是需要咨询什么问题?您这个描述的不是很清晰。
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一般情况下,承租人擅自转租的,双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼。
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承租人违约问题需要按照合同约定处理, 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成,可诉讼处理。
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房屋转租,需要经过出租人(即房东)的同意。
至于房东与新租客关于房屋租期的时间问题,需要房东与新租客协商一致,双方都有选择的权利。如果新租客不同意租一年,房东也是没有权利强迫要求,只能重新找租客。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。