法律咨询

商品房未装修入住长达一年以上的物业费减免的相关法律是怎样规定的？

合同纠纷

2024-05-07 14:50:23

您好，先和物业进行咨询，不同物业有不一样的要求。
您好，您具体遇到了哪方面的法律问题。
不住也要交物业费的。安徽达宁律师事务
法律分析：物业费可以减免的情况
1、物业服务不到位：
如果物业出现了服务不到位的情况，业主可以向法院起诉，要求减免物业费。因为业主和物业是有签订相关合同的，双方都必须按照合同的规定，履行双方应尽的义务或者责任，有一方违约，则可提起诉讼。
前提是业主一定要掌握证据，可以证明物业确实出现了服务问题。
2、房子空置一年物业费可减免：
根据《物业收费管理办法规定》，在业主大会成立之前，房子在交付以后仍然空置一年以上，在空置期间所收取的物业费，应进行适当的减免。
至于减免的具体费用，需要业主和物业进行协商。
3、安置房中低收入家庭可免交物业费：
在安置房小区中，低收入家庭可以享受物业费全额免交，其他收入低于是人均收入一半以下的住户，也可以享受到一定的减免政策。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。
地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
房屋没装修没入住，只要物业提供了服务，业主就应当缴纳物业费。但业主可以通过与物业公司进行协商，请求其减免物业费，一般情况下，1年的物业费可以减少1个月的，最多能减少到百分之七十。法律依据：《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
一般来说，空置房可以申请减免物业费。比如，业主在经过验收之后，因未装修而不具备入住条件或入住后长期不使用的空置房，可向物业申请减免物业费。具体降价幅度由业主和物业协商确定，一般为合同约定收费标准的百分之七十或者百分之五十。
但是实际生活中，物业一般会为了避免出现假空置房，而一次性收取半年护着更久的物业费。法律依据：《物业管理条例》第六十四条：违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款;所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：
1、擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；
2、擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；
3、擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。
个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

查看全部6个解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

怎么样申请免物业费

房产纠纷 435

小区没装修物业费是否可以减免，唐山有这样的规定吗？

法律分析：物业费是小区公共秩序维护、环境卫生、公共区域维修，以及电梯、配电、公共照明等设备设施正常运

物业费减免协议

合同范本 324

物业费减免协议

北京市盈科（深圳）律师事务所

物业服务不好业主能否拒交物业费

物业服务不好业主能否拒交物业费

00:59

物业费怎么缴纳

房产纠纷 4935

怎么交物业费

房产纠纷 2020

你好，洛阳商品房购置6年没装修入住物业费怎么交，有减免政策吗

您好，与物业公司协商处理

商品房预售合同范本

合同范本 324

商品房预售合同范本

未装修的房子物业费是否有减免的相关法律规定？

你好，可否说下具体情况是怎样的？

北京市商品房预售合同（BF-2016-0116）

合同范本 324

北京市商品房预售合同（BF-2016-0116）

房子不住的物业费可以减免吗？法律应该如何规定？

法律分析：物业费可以减免的情况 1、物业服务不到位：如果物业出现了服务不到位的情况，业主可以向法院

房屋不住物业费可以减免吗，法律上应该如何规定

物业费可以减免的情况 1、物业服务不到位：如果物业出现了服务不到位的情况，业主可以向法院起诉，要求

正在装修的房子未入住能否减免物业费？有何法律依据？

法律分析：物业费可以减免的情况 1、物业服务不到位：如果物业出现了服务不到位的情况，业主可以向法院

营运车辆被撞对方全责的误工费怎么要

交通事故赔偿 10

连续空置一年以上的物业可减免百分之三十物业费的新规的依据是什

物业费按业主的产权面积来进行收费，包含实际居住使用面积与公摊面积来进行计算，不是根据套内面积收费。产

被撞了去医院该怎么处理

交通事故赔偿 5

你好，我的房子购买6年未装修未入住，最近物业催交物业费。对于

您好需要结合您这边的详情的

旧住宅物业费有几个标准

您好，以物业公司与业主签订的物业合同约定为准

事故理赔误工费怎么样算

交通事故赔偿 5

商品房未接房需要交物业费吗?

商品房未接房物业费视情况而定。若房屋质量问题未交房，开发商交物业费。若物业公司服务问题，业主可拒交并

出车祸后的误工费怎么算

交通事故赔偿 10

空置房的物业费可以申请减免吗

空置房物业费需按合同交纳。若希望减免，可与物业公司协商。具体操作：1.了解物业公司的减免政策；2.提

车祸误工费用由谁赔偿

交通事故赔偿 5

前期签订的物业合同是否合理

业主委员会通过会议制度可以选择物业管理公司，物业管理的收费依据为物业合同，如果不拒绝签署，可以起诉

车祸误工费怎么样计算和赔偿

交通事故赔偿 5

购买后未入住的物业费是否以50%的比例缴纳？

你好，需要按照合同约定办理

是否对物业装修垃圾清运费的差价收费有规定？

建议与对方协商解决

物业把吹缴费单贴在家门上还算违法

违法。处理方式包括：1. 与物业协商，要求停止侵权行为并道歉；2. 向相关部门如住建局或物业管理协会

物业贴交物业费本人不知道算术吗

你好，可以要求提供计算明细的

加载中

可能感兴趣

律师推荐

同城律师

专业律师

知识产权北京律师上海律师知识内容法律知识列表内容法律列表法律资讯法律内容

合肥律师合肥找律师合肥合同纠纷律师

长丰县律师肥东县律师肥西县律师瑶海区律师庐阳区律师蜀山区律师包河区律师巢湖市律师庐江县律师

合肥房产纠纷律师合肥公司法律师合肥合同纠纷律师合肥婚姻家庭律师合肥交通事故律师合肥劳动纠纷律师合肥刑事辩护律师合肥债务债权律师