你好！我家有一套房子，承租人过世了，但是物业要求户口内所有人到场签字同意产生新的承租人，由于家庭内部有不联系的，无实际居住，并长期挂着户口的人，内部无法达成共识，导致一直没法变更承租人，请问有什么办法吗？
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2024-05-08 15:16:10
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你好，面对这种情况，可以尝试以下几种方法来解决承租人变更问题：
1. 联系挂户人员：
尽力通过各种途径（如电话、短信、社交媒体、亲友协助等）与挂户人员取得联系，说明情况，争取他们的理解和配合，同意签字变更承租人。如果他们因故无法亲自到场，可以尝试通过邮寄、电子签名等方式收集他们的书面同意。
2. 法律途径：
如果挂户人员拒绝配合或无法联系，您可以考虑通过法律途径解决。向当地法院提起诉讼，请求法院确认挂户人员对房屋并无实际居住权和使用权，且其户口挂靠不影响房屋租赁关系的变更。同时，请求法院判决挂户人员配合办理承租人变更手续。在诉讼过程中，提供租赁合同、承租人死亡证明、挂户人员无实际居住证明等相关证据。
3. 与物业协商：
与物业进行沟通，解释家庭内部的实际情况和困难，看能否灵活处理。例如，提供挂户人员的联系方式、证明其无实际居住的材料，以及家庭内部其他成员对变更承租人的同意书等，争取物业在确保权益不受损害的前提下，适当放宽签字要求。
4. 与当地房管部门沟通：
如果物业的要求与当地租赁管理规定不符，或者存在过度要求的情况，可以向当地房管部门反映情况，寻求行政指导或介入，看是否能推动问题的解决。
总的来说，解决这个问题需要您积极与各方沟通，收集和提供相关证据，必要时借助法律手段。同时，也要关注租赁合同中是否有关于承租人死亡后租赁关系处理的条款，看是否有约定的解决机制可以遵循。 -
你好，承租人过世了之后，可以协商一致指定承租人，如果无法协商一致，可以要求物业指定承租人。
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承租人过世了之后，可以协商一致指定承租人，如果无法协商一致，可以要求物业指定承租人。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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