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我的房子是做了一押，二押的，能正常卖吗？

房产纠纷

2024-04-29 15:54:52

虽然存在一押和二押的房屋可以正常出售，但需要满足一定的条件和遵循相关的法律程序。在整个交易过程中，建议您保持与抵押权人和买家的良好沟通，并确保所有步骤的合法性和有效性。
已经进行了一次抵押和二次抵押的房子在一般情况下是可以正常出售的，
如果房产进行二次抵押,只要是属于合法流程就可以买卖
你好，可以卖，但是解押前无法过户
您好，抵押了的房子卖卖不了
你好不可以正买卖的啊
一房二卖的房屋所有权按以下原则进行分配：
1.两份合同均未履行的情况下，应坚持签订在先的原则；
2.一方买受人已经取得标的物所有权的，应坚持物权优先的原则；
3.买受人均未取得标的物所有权的，应坚持占有在先的原则；
4.一方当事人已经履行合同的，应坚持履行在先原则。法律依据：《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
法律分析：特定的房屋出卖给两个不同的买受人的情况属于一房二卖。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
法律分析：一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。买受人均在不知情的情况下与出卖人签订合同的，出卖人一房二卖主要有以下几种处理方式：
(1)以登记为准。如果两份合同中一份已进行了过户登记，因物权优先于债权，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。
(2)以鉴定合同的先后顺序为准。如果两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，以签订合同的先后顺序确定合同成立的效力，顺位在先的合同有效。
(3)在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，出卖人已没有房屋所有权，但是所签订的买卖合同依旧是有效的，买受人可以此合同请求出卖人承担违约责任。买受人遇到一房二卖的情形时，根据相关的司法解释，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。
第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
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