法律咨询
房子被房地产抵押无法办理房产证
债权债务
2024-04-28 06:38:00
共有4位律师解答
您好,您具体遇到了哪方面的法律问题
这种情况当然是无法正常办理不动产权证的,必须要全部关系解决。
没有任何债务抵押形式的产权才可以办理不动产证。
不能。办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件,其中就包括产权证,所以没有产权证的房产不能抵押。
(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
(二)抵押登记申请书;
(三)抵押合同;
(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
(六)可以证明抵押房地产价值的资料;
(七)登记机关认为必要的其他文件。法律依据:《城市房地产抵押登记管理办法》第八条 下列房地产不得设定抵押:
(一)权属有争议的房地产;
(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;
(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;
(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;
(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;
(六)依法不得抵押的其他房地产。
第三十二条 办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件:抵押当事人的身份证明或法人资格证明;抵押登记申请书;抵押合同;《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;可以证明抵押房地产价值的资料:登记机关认为必要的其他文件。
房地产在抵押期间不能办理过户手续。如果需要办理过户手续,必须先还清银行贷款,取消抵押,才能办理过户手续。根据法律规定,申请国有建设用地使用权和房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况提交以下材料:
(一)房地产权属证书;
(二)买卖、交换、赠与合同;
(三)继承或者遗赠的材料;
(4)分割合并协议;
(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;
(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
(七)相关税费缴纳证明;
(八)其他必要材料。房地产买卖合同应当依法备案的,申请人在申请登记时必须提交备案的买卖合同。
第三十八条法律依据:《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条第三十七条
《城市房地产抵押登记管理办法》第三十七条
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