你好，我想要咨询有关房屋租赁合同的问题
合同纠纷
2024-04-20 16:00:53
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根究你的描述，应当详细说明你的疑问。追问：这是房屋租赁合同，我不租了房东让我4.25号必须搬出去，我交了5月份的房租了解答：租期未到，房东强行解除合同，你可要求退还未发生的房租承担违约责任；或者主张租金到期日搬离。
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你好，事情是什么时候发生的呢？追问：费用，如抵扣后有余款，剩余款项应在房屋返还时无息退还乙方。保证金不足以抵扣的，甲方有权不予退还。
六、合同的终止:
1.租赁期届满或经甲乙双方协商一致本合同终止。
2、乙方应当在期满当日将房屋钥匙、房屋及附属物品、设备设施交还甲方。甲乙双方应当对以上物品及物业费、水、电使用情况进 -
对房屋租赁合同效力认定问题：出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：
（一）审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。
（二）审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
