父母去世前留下一套房子，说好兄妹三人（大哥，二姐，小弟）平均分，但暂时给大哥的儿子借住，现在大哥病重时日不多，急需用钱，房又卖不出去，就叫二姐和小弟先估价多少钱，分三份，然后要二姐和小弟先凑钱给大哥，他拿他那一份，以后他不会去争，也会叫他儿子到时拆迁或卖时再搬出来，要大哥怎样立协议还是遗嘱才有法律效力，大哥的儿子以后才不会再争。
继承
2024-04-24 19:50:04
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立遗嘱：大哥可以立一份遗嘱，明确表明他对自己那份房产份额的处理意愿。在遗嘱中，他可以声明自己已经收到二姐和小弟支付的房产份额对应的款项，并确认自己不再对房产享有任何权利。遗嘱应该按照法律规定的形式要件进行，例如需要有见证人在场等，以确保其法律效力。
签订协议：除了遗嘱外，大哥还可以与二姐和小弟签订一份协议，明确约定房产的分配方式、各自的权利义务以及大哥儿子未来的搬离义务等。协议应该详细、具体，并尽可能考虑到未来可能出现的情况，以避免产生歧义或争议。为了确保协议的法律效力，建议协议各方在签订前进行充分的协商，并在协议中明确约定违约责任等相关条款。
在立遗嘱或签订协议时，大哥应该注意以下几点：
确保自己的意愿得到真实、准确的反映；
遵守法律规定的形式要件和程序要求；
尽可能考虑到未来可能出现的情况，以避免产生争议；
如有需要，可以请律师协助起草、审查遗嘱或协议。 -
为了保证这件事有个法律约束力，大哥需要立一个书面协议或者遗嘱。
具体来说，他可以请律师起草一份财产分割协议，明确写明这套房子的分配方案、大哥儿子的居住权期限以及将来迁出的条件等内容。如果有遗嘱公证的条件，也可以立遗嘱，明确在其去世后，房子归属于二姐和小弟，并由他们先行垫付大哥应得的房产份额，同时规定其儿子的居住权及退出机制。
重要的是，不论是协议还是遗嘱，都需要确保内容合法、表达清晰，并在法律允许的范围内，最好能找到大家都认可的见证人或公证人员的见证下签署，这样才能确保协议或遗嘱具有法律效力，防止未来大哥的儿子对此产生争议。涉及继承的问题都很复杂，建议委托专业人士起草文件，免得弄巧成拙。 -
遗嘱或协议中应详细描述房产信息，包括地址、面积等。
应明确说明房产由兄妹三人平均分配，并注明大哥已经提前取得了他应得的部分。
应规定大哥的儿子在拆迁或出售后搬出该房产，并确保他在未来不再对该房产提出任何权利要求
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
