请问一下，在购买商服的时候和卖家签署了买卖合同，但是在过户的过程中，发现卖家有一个土地使用费一直没交，将近十年，去房产局这个费用不补交我们就办理不了过户
房产纠纷
2024-04-17 14:00:39
共有3位律师解答
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因不动产买卖物权变动，登记才能生效，无法办理过户登记，您将无法取得产权，随着时间的推移您将存在较大风险；
目前可以有两条思路：1.不再购买；2.继续购买解决土地使用费的问题；这两种思路下都会有不同的解决措施；
也将涉及双方沟通，土地性质、商铺性质，等一系列复杂问题。
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合同没有约定的可以要求对方补交使用期间的相关费用，对方拒绝补交，导致无法更名过户的，可以起诉要求解除合同，按约定追究违约方责任
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要看当时在签署合同的时候对方有没有向你披露过这个问题，也可以通过协商解决，如果协商不了，搜集相关证据向法院起诉追问：当时并没有讨论过这个问题，我们并不知情还有这个相关费用，并且签订的民间协议中有明确写明在合同签订之前的水电物业等相关费用是由卖家承担
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
