银行房产抵押贷款如何协商10-20年
债权债务
2024-04-13 07:53:44
共有3位律师解答
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1.银行对于抵押物的要求：一般情况下雪要办理抵押的房产必须是产权清晰、无货款的房产。另外房产的建筑年代(房龄)不能够太大，最好控制在10年以内。
2.银行对于借款人的要求：借款人具有良好的个人信用记录，无不良征逾期还款记录；具有稳定的工作和收入：能够按照银行的规定提供银行所需要的资料。
3.一股情况下办理房产抵押货款的成数为房产评估值的5成、货款期限为10年、货款预期年化利率为基准年预期年化利率上浮10%.另外，银行要求借款人须向银行提供货款资金的用途证明。银行对于资金用途的规定有：购房、购车、装修、留字、医疗、旅游等。房产的评估值是由银行指定的评估公司出具的，评估价值不等于市场价值，一般低于市场价值。 -
一、房子抵押贷款怎么办
1、房子抵押贷款流程如下：
（1）贷款申请，借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间；
（2）准备贷款资料；
（3）看房评估，提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估；
（4）借款合同公证。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
二、房屋抵押贷款的条件是什么
房屋抵押贷款需满足以下条件：
1、抵押物房屋应该已经取得房屋所有权证，抵押物房屋必须产权清晰；
2、借款人具有完全处置的权利，能做抵押登记；
3、抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于抵押贷款；
4、房屋可以合法上市交易，容易变现。 -
根据与银行的合同约定
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
