法律咨询

地暖过了两个供暖期，分水器漏水，楼下浸水责任问题

损害赔偿

2024-04-10 11:21:03

根据物业管理规定和房屋结构年限，可能是开发商、施工质量或业主自身维修不当导致。首先确认产权归属及合同约定；其次由物业协助调查损坏原因，并承担相应责任修复
您好，您看地暖是自己装的还是本身带的？
你好，需要结合漏水原因确定责任
您好，及时沟通解决问题维护自身
您好可就漏水事宜进行咨询。
地热漏水把楼下淹了责任主体如下：
1、首先确认一下渗漏水的原因。如果是防水层，非人为可以找开发商；
2、邻居找当事人正常赔偿。根据相关法律规定可知，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
即使不是物业的责任，也可以请求物业协助处理，尽量妥善处理，毕竟邻里之间，和气最重要。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
地暖漏水的责任划分标准：
1、大部分的地暖都是由开发商一并安装的，若不是因为业主私自篡改的话，则是开发商的责任，可以通知小区的物业进行维修，其费用也应由开发商承担；
2、但若因业主私自篡改地漏管线造成其漏水，应由业主自行负责维修。
正规的地暖铺设，每一管路的管道必须使用整管，不允许有接头，所以只要管件质量合格，管道本身是不会发生渗漏的。
法律依据：《物业管理条例》
第二条
本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
地暖漏水责任承担方式有：
1、如果没有过保修期，出现漏水时应由开发商维修。
2、如果已过了保修期，且是在非人为损坏的情况下造成渗漏，由所有业主共同承担维修费。
3、如果是住户装修或使用不当等造成漏水，维修费用由该住户出。
房屋漏水当事人可以通过协商、调解、诉讼来解决。
协商和解是指债权债务当事人在自愿、互谅的基础上，直接进行协商或邀请第三人从中斡旋，解决纠纷。协商不成可向所在地的人民调解委员会提出书面调解申请。
若无法调解可申请仲裁或者诉讼。
房屋漏水纠纷起诉流程：
1、原告向人民法院递交起诉状、副本及相关的证据；
2、人民法院接受原告提交的文件、材料，进行审查，符合条件的予以立案；
3、法院将原告的起诉书副本送达被告；
4、被告作出书面答辩；
5、开庭审理；
6、法院做出判决。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十一条，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。
建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
您好，楼层漏水可以找物业
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