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你好，房屋评估怎么评估呀？

房产纠纷

2024-04-10 11:29:49

评估机构一般会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，也就是评估价，购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异，房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价，在实际操作中评估值为房子实际成交价格的80％－90％，百分比受建筑年代、装修、位置等各方面因素的影响而有所差异。
如房龄、户型、楼层、朝向、装修、物业管理、位置以及配套设施等。这些因素都可能对房屋的价值产生影响。
你好，可以咨询民事、刑事。
委托具有资质房屋价值评估机构进行评估。自然人、法人或者其他组织需要确定评估对象价值的，可以自愿委托评估机构评估。如果涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、行政法规规定需要评估的(以下称法定评估)，应当依法委托评估机构评估。法律依据：《中华人民共和国资产评估法》第三条
自然人、法人或者其他组织需要确定评估对象价值的，可以自愿委托评估机构评估。
涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、行政法规规定需要评估的(以下称法定评估)，应当依法委托评估机构评估。
第四条
评估机构及其评估专业人员开展业务应当遵守法律、行政法规和评估准则，遵循独立、客观、公正的原则。
评估机构及其评估专业人员依法开展业务，受法律保护。
第五条
评估专业人员从事评估业务，应当加入评估机构，并且只能在一个评估机构从事业务。
一、房屋评估怎么评估
1、房屋评估的流程：
（1）明确评估基本事项明确评估目的；
（2）制定工作计划；
（3）实地查勘收集资料；
（4）测算被评估房地产价格；
（5）综合分析确定评估成果；
（6）撰写评估报告。
2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
第二十条
房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
二、房屋过户手续有哪些
房屋过户手续有：
1、房地产买卖合同、房屋所有权转移登记申请书牌；
2、房屋权属证书；
3、房屋平面图；
4、买卖双方身份证原件、复印件；
5、个人委托代办的，应出具公证的授权委托书及经办人身份证原件、复印件；单位委托代办的，应出具单位的授权委托书及经办人身份证原件。
一、房屋评估怎么评估
1、房屋评估的流程：
（1）明确评估基本事项明确评估目的；
（2）制定工作计划；
（3）实地查勘收集资料；
（4）测算被评估房地产价格；
（5）综合分析确定评估成果；
（6）撰写评估报告。
2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
第二十条
房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
二、房屋过户手续有哪些
房屋过户手续有：
1、房地产买卖合同、房屋所有权转移登记申请书牌；
2、房屋权属证书；
3、房屋平面图；
4、买卖双方身份证原件、复印件；
5、个人委托代办的，应出具公证的授权委托书及经办人身份证原件、复印件；单位委托代办的，应出具单位的授权委托书及经办人身份证原件。
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