你好，我是2016年买期房后，今年才知道开发商未对房产做网签备案和预告登记，可否起诉退还全部房款？
房产纠纷
2024-04-11 10:19:28
共有10位律师解答
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网签备案非常重要，不仅关系到购房人办理房贷、涉税、产权登记，而且还能防止开发商“一房多卖”。因此，购房人买房后，应注意督促开发商及时办理网签备案手续。开发商未办理网签备案，不影响预售合同或现售合同的效力。但是，如果开发商不为购房人办理网签备案的，购房人可以解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息，给购房人造成损失的，开发商需向购房人支付已付购房款一倍或购房人全部损失的赔偿金。
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对于您在2016年购买的期房，如果现在才发现开发商没有进行网签备案和预告登记，确实是一个值得关注的问题。然而，是否可以起诉退还全部房款并不是一个简单的答案，它取决于多个因素，包括购房合同的具体条款、当地的法律法规以及您能否证明开发商的失职导致了您的实际损失
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一般来说，购房合同中应该会有关于网签备案和预告登记的明确约定，以及违约责任的相关条款
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
