法律咨询

您好，我想咨询一个问题。我们在商品房交付时先收房再验房，按照正常都是先验房后收房。现在收房验收后，有几个问题需要房产公司整改，后应房产公司出现问题，导致问题一直未整改到位，这期间发生的物业费由谁承担。

合同纠纷

2024-04-09 22:01:42

双方之间是否有明确的协议约定
与开发商协商处理
建议协商解决，协商不成的话可以起诉解决
收房时一定要交的费用有物业管理费和公摊费、公共维修基金、契税、面积差额款、印花税等。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
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