本来房产证是两个人的名字，经过协商后准备写一个人的名字，然后写名字的这个人支付相应的报酬，现在房产证下来了，写的是一个人的名字，但是钱还没给，准备立字据，这样的字据是否具备法律效应
房产纠纷
2024-04-09 09:35:50
共有4位律师解答
-
可以委托律师代书，是有效的。
-
法律分析：如果房产证上写的是一个人的名字，单独所有是可以一个人卖的，如果房产证上有两人名字或者多人名字，是不可以单独所有一个人卖的，需要房产证上有名字的人同意之后签字，才可以卖。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
-
房产证上是两个人的名字，那房子就归两个人所有，如果房本上没有约定份额，那就是一人一半。
但如果你付的钱比对方多，那可以主张按付款比例分房子；
如果你付的钱比对方少，那建议按照房本上的信息来处理，没有写明会默认一人一半。
查看全部4个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
