法律咨询

你好，我有个商铺对外出租，已经十几年了，租金是年交，但是没有合同，最近打银行流水才发现好今年都没有收到房租，银行卡是亲人的名字，没有短信通知也没有手机银行，我该怎么追回损失，都准备什么资料

房产纠纷

2024-04-09 18:08:08

你好，商铺有产权证明吗？可以准备证据起诉租金
先协商，协商不成，可以向法院起诉对方。
法律分析：可以再和租户协商一下，如果协商不了，可以到法院起诉。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
一、经营倒闭欠商铺租金怎么办
1、经营倒闭欠商铺租金可以通过以下方式解决：
（1）出租人可以请求承租人在合理期限内支付；
（2）如果承租人拒绝支付的，出租人可以向法院起诉，提交起诉状和相应的证据材料，来追回租金。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十六条
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、拖欠商铺租金多久可以起诉
拖欠商铺租金在房东给予筹集租金期满后仍未支付即可起诉。
租客拖欠租金，房东可以给予对方合理期限筹集租金，期限届满，对方仍不付租金，可以向人民法院起诉，但要注意诉讼时效，超过诉讼时效，人民法院不予受理。延付或拒付租金的，诉讼时效期间为1年。
看符不符合不可抗力的合同规定，符合可以要求减免部分租金，如果认为继续履行合同损失过大，请求提前终止租赁合同的，可根据实际情况，选择支付违约金的方式来终止履行合同。
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