买二手房，但是房产证没下来，网签改成我的名字，这样有没有风险？
房产纠纷
2024-04-07 09:26:57
共有4位律师解答
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建议您在房产证下发之前谨慎考虑此交易，并尽可能采取其他措施来降低风险
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一、如果开发商已经网签了该房产，那名字拿房产证时候是改不了的，但房产证办理下来之后进行房产证的变更（即在房产证上加名字），前提没有贷款。
二、购房合同更名手续有两种情况：
1、一是商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以你妻子名字重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。
2、第二种情况是已经登记过，这就麻烦些了，如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 -
已经网签的房子不可以单方面更名。网上签约后变更买受人姓名的，买卖双方可以共同申请，取消网上签约后重新办理，或者取得房产证后通过二手房交易更名。同一房屋网上签约后，不能再到房管部门办理产权交易手续，如登记备案、产权登记等。
网上签约是房管部门为防止同一房屋多次出售而设立的管理制度。为了避免不必要的麻烦，增加购房交易的成本，应该在购房之初充分考虑各种因素，直接以真正产权人的名义签订合同，谨慎购房。法律依据：《商品房销售管理办法》
第十条
房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
