法律咨询

物业服务一直存在问题：家里与楼下的对讲机无图像多年不解决，消防拴没有水，绿地变沙漠，物业公司财务收支报表不公布等，我们很多业主已经拒交物业费几年，现在物业公司送来的物业费清单上写着要收滞纳金，很高的滞纳金，我应该怎么办？谢谢

合同纠纷

2024-04-02 20:22:29

您好！对于过高的滞纳金，超了法律规定的标准，如果发生诉讼的话，法院对超出标准的不予支持。
面对物业服务的问题和物业公司的不合理要求，您应该积极维护自己的权益，通过沟通、投诉、法律途径等多种方式来寻求问题的解决。同时，与其他业主团结一致，共同面对和解决问题也是非常重要的。
你好，可以和对方协商处理，协商不成的，向法院起诉。如需帮助可联系本律师。
你可以收集证据，证明物业服务公司未全面履行合同义务，请求减少服务费。
物业费是要交的，尽量协商吧。物业服务不到位你们也可以维权。
可以组织三分之二以上的业主成立业主委员会，更换物业公司
你好，这边有签订相关的合同约定吗
你好，双方可以起诉，由法院判决。
你好，建议到相关部门投诉物业
你好可以帮你维护合法权益
法律分析：法律对物业费滞纳金未作明文规定，具体需要根据业主和物业公司签订的物业服务合同中的条款判定。在现有的司法判例中，部分法院支持物管按合同约定收取滞纳金，不予支持的可以请求赔偿违约金。法律依据：《物业管理条例》第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
你好，很高兴回答你的问题，房子漏水有多种原因，如果是楼上的管道出现漏水点，造成你的房子漏水，这并不是物业的问题，所以物业公司的物业费还是需要交纳的，如果长时间不交物业费，物业公司可以采取起诉的方式让你交物业费，
至于房子漏水的情况，应该尽快检查原因，如果是公共管道漏水才由物业负责，如果不是公共管道漏水，则不是物业负责。
应该积极与物业协商解决物业费争议。违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
法律依据：
《物业管理条例》第六十四条，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
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