您好，因于老公狂赌，已经欠下不少债务，天台农村有一处刚刚落健好的房子，房产证目前还没落实，现在担心就怕他脑子进水想借钱自行抵押给别人，这事最好的防护怎么做才好？
债权债务
2024-04-02 10:20:01
共有3位律师解答
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抵押房屋给个人的流程有：1、首先要签订抵押借款协议。双方签订一份抵押借款协议，房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。2、办他项权利登记。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。3、收存它项权证。办好他项权利登记后，贷款人收存它项权证；房产证可以由你持有。对方不需要持有房产证原件，持有它项权证即可。房产证原件给他，没有你的授权，他是无法拿房产证原件去再次抵押的。
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不知道您是要办理房屋抵押登记手续呢还是房产抵押贷款手续？ 如果是房屋抵押登记手续就是带上房产证和原始购房合同，身份证等证件到当地的房管局办理就可以
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一、预防性质的自保方法
1.签订婚内财产协议，约定婚内个人名下债务由个人承担。
2.不在丈夫欠债的借款协议、欠条、借款担保书等债权文书上签字。
二、债务发生后的自保方法
1.举证证明该笔债务自己不知情，自己没有在相关债权文书上签字且事后也没有对该笔债务追认。此时，如果该笔债务确属丈夫隐瞒妻子所借的没有用于家庭生活的，一般不会让妻子承担还款责任。
2.举证证明丈夫的该笔钱款用于其个人用途，没有用于家庭生活，如果证明成功，也不会承担还款责任，从而达到自保的目的。
3.举证证明属于丈夫的赌债等非法债务。根据我国法律规定，赌债不受法律保护，妻子自然不用替丈夫承担还款义务。法律依据：《民法典》 第一千零六十四条，夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
