请律师和朋友帮忙回答。非常感谢。我以前在宁波上大学，所以毕业后留在宁波的一家公司工作。现在经过几年的努力，我手头攒了一笔钱，想早点买房。但我不知道宁波商品房的预售条件是什么？谁能告诉我？非常感谢
房产纠纷
2024-04-02 00:12:18
共有3位律师解答
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《城市商品房预售管理办法》第五条规定，具备以下条件的商品房才可以预售：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
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房屋买卖一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。
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你好！根据法律的相关规定和相关案例的总结，签合同前要分清商品房是预售还是现售，因为新修订的合同示范文本对预售和现售的合同有不一样的要求。同时还要实现了解好开发商的基本情况，包括开发商的信誉、实力、资质等
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
