我买了公寓，分摊了本栋楼所有空房及服务区用房的面积，物业弄了一间作为整个小区老人活动室，可是物业管理不善，其它楼栋业主私人买了几台麻将机私自占用，其中谋取利益，这种行为作为本栋楼业主是否有权监督管理？向物业维权？
房产纠纷
2024-04-01 13:37:19
共有4位律师解答
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首先，你要确认是你本栋楼业主分摊了这个面积还是
整个小区分摊了这个面积？如果仅仅本栋业主分摊了该空房的面积，那其他楼栋的业主是没有权利使用的 -
法律分析：商品房公摊面积是不允许私自侵占的，商品房公摊面积是属于全体业主共同拥有和使用的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
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商品房公摊面积不允许私自侵占。
根据《民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十三条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。法律依据：《民法典》第二百七十一条
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十三条
业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
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