您好没有房产证能办理他项权证吗
房产纠纷
2024-03-28 15:48:52
共有3位律师解答
-
没有房产证不能做他项权证，办证的程序是先办理房产证,拿上房产证再去办理他项权证。
没有房产证是无法办理他项权证的，法律上明确规定了对于他项权证的办理必须在房产具备合法的证件后，才可以按照抵押登记的相关事项来进行办理，没有房产证是无法确定房产权的，具体情况结合实际而定。
办理房屋登记，一般依照下列程序进行：
(一)申请;
(二)受理;
(三)审核;
(四)记载于登记簿;
(五)发证。
申请抵押权登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)抵押合同;
(五)主债权合同;
(六)其他必要材料。
上述资料齐全后，经登记机关审核，颁发房屋他项权证书。
-
房子做了他项权证就不能办理过户手续，要想过户转让等，就必须先去银行注销他项权证。
当然前提是你要按时足额的还清银行或者民间的贷款，然后便可以注销房屋的他项权证，拿回自己的房产权，才可以办理过户。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 -
房屋他项权证办理提交的材料:
1、房地产 抵押 申请表;
2、抵押人 身份证 ;
3、夫妻关系证明( 结婚证 或户口簿)或 未婚证明 ;
4、借款 抵押合同 ;
5、 房屋所有权 证、 土地使用权 证;
6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书;
7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
