请问回迁房未满五年可以买吗
房产纠纷
2024-03-28 15:42:57
共有3位律师解答
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回迁房5年可以买卖。理由如下：
1、回迁房与商品房一样，都有房产证，只是回迁房的房产证办理更复杂，时间也久一些，一般要5年甚至更久的时间才能办下来；
2、有房产证的回迁房是可以上市交易的。
没房产证的，回迁户手持的是拆迁协议，无法上市交易。
在二手交易的过程中，房产证受到房管局认可和监督。但如果业主手中只有开发商的回迁协议，在做二手房交易时，不能在房地产交易中心做过户和改名。法律依据：《城市房地产管理法》
第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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返迁房可以买卖，但需要住满五年后才可以上市交易。因为对于返迁房只有住满五年的才会获得房产证，只有有房产证的房产才是可以正常上市交易的；如果在此之前进行买卖的，则交易行为是不受法律保护的。
法律依据：《民法典》第二百一十七条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
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回迁房一般可以买卖五年。回迁房一般分为两类:一类是因重大市政工程拆迁居民而建设的配套商品房或购买的低价商品房。根据有关方面的规定，被安置人取得此类配套商品房的，房屋产权属于个人，但取得所有权后五年内不得上市交易。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
