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买卖合同已经签好了，要到明年才好过户，网签必须什么时候做？

房产纠纷

2024-03-28 10:26:41

您好！网签必须在房屋买卖合同签订后的三十天内完成备案手续，并且在网签后的七天之内完成备案，以便结果能够公布在网上，便于查询。过户登记手续也应在签约后30日内完成。
可以协商解决，达成协议，依据协议约定履行，进一步沟通我
网签备案在过户前办理
法律分析：如果是网签合同，就是签合同即时提交备案，一般通过是3到5天。如果纸质合同，看开发商多久提交备案，正常也是一个星期左右。购房资格核验结果的有效期为30天，决定哪天网签，要看认购书中约定的最后签约日期，在最后签约日期之前进行网签即可。
也有经验的从业人员表示，从审核资质的那一天开始，如果大家办理手续快的话，基本15天就可以办理完所有手续了。签订预售合同后就要网签，预防一房多卖情形出现，网签合同并不是正式的买卖合同，所以购房合同是未生效的。法律依据：《城市商品房预售管理办法》
第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
合同是有效的，但鉴于过户时间较长，建议明确约定交付时间、过户时间及违约责任
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