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业主出租房屋解约被强制收取违约金

合同纠纷

2024-03-27 18:33:51

根据合同法规定，在未违反约定或法定解除条件下，房东有权要求支付合理范围内的违约金。但若租赁协议中存在霸王条款或者违法内容，则可能无效部分会约束
您好，需要了解是否违约、违约金约定的是否合理。
您好，您这边签的租房合同里面是如何约定的？
您好，违约行为给对方造成损失是需要赔偿的
您好，您这要具体的看一下合同约定
你好，要看双方合同是否约定违约金
您好，对方违约可以主张违约责任
您好，及时沟通解决问题维护自身
您好，可就违约事宜进行咨询。
具体需要看合同约定内容
房屋租赁时违约金的约定：房屋租赁时，违约金由双方约定，但约定的违约金金额不得超过造成损失的30％。
违约金是当事人通过约定提前确定的，违约金不仅可以弥补守约方的损失，还可以惩罚违约方。
违约金由双方协商确定，没有金额限制，一般根据一方违约可能造成的损失确定。
一方违约后，当守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际损失，守约方可以起诉法院要求增加违约金；
如果约定的违约金高于实际损失，违约方可以起诉法院要求减少违约金。
违约金过高的比较标准是守约方的实际损失，包括直接损失和履行利益损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
租赁合同约定的违约金标准具体如下：
1、如果就租赁合同中的违约赔偿金达成协议，将按照约定的违约赔偿金的比例支付。
2、约定的违约金过高或者过低的，可以要求变更。约定的违约金超过实际损失的30%的，可以认为约定的违约金过高，可以要求降低要求。
3、房屋租赁合同中没有关于违约金的协议。违约金应当按照另一方违约造成的实际损失计算，押金和额外房费应当退还。
4、违约金的支付独立于支付租金的行为。
法律依据：《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
依照合同进行处理！
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