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小区是1998年左右建成的封闭式小区，一直以来都是不对外开放的，现在政府为了把小区里面的停车场承租给私人企业，小区业主不同意，政府硬要说小区里面的道路不属于小区，而是属于政府，这属于什么情况

房产纠纷

2024-04-01 08:23:57

上午好，是在哪里没有处理的啊，在哪里没有解决，可以帮助处理案件的
小区内的公共场所属于全体小区业主的，不属于政府的

追问：政府说当时开发商只申报了房屋的建筑面积，没有申报小区内部道路的建筑面积，现在还把停车场承租给了别人，让外面的人随意进入小区，给小区里面的住户带来了极大的风险，这种情况能不能要求政府停止侵权行为，并且赔偿小区住户的各种损失

解答：可以呀，与政府打民事官司，在法庭上见分晓
您好。虽然是封闭式小区管理，但要看具体权属。
你好，不好给你做判断，需了解你小区详细情况
看具体情况来的，根据物权法的相关规定，道路应该属于全体业主共同所有。不过，注意建筑区划内的道路属业主共有，但属于城镇公共道路的除外。
小区停车场经过面积分摊的话，所有权就是全体业主的，如果在房产证里的面积不包含地下停车场的分摊面积，所有权属于房地产开发商。法律依据：《民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
"小区的停车位所有权一般需要按照具体的情况来作出判断。首先要以建筑用地的规划许可证来确定的红线图范围为基础，如果是在规划红线内的，那么该停车位就属于小区所有。但是如果是在规划红线外的，那么就该停车位就属于市政所有。然后还需要判断是否为业主共同所有，还是归属于开发商。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。"
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