请问卖90平方米的房子，卖85万，卖方需要付多少费用？买卖双方合起来要多少费用？
房产纠纷
2024-03-23 09:44:50
共有3位律师解答
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1、交易手续费：交易手续费按每平方米计算，5元／平方米，卖方承担50％费用；
2、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的
0.05％缴纳。法律依据：《商品房销售管理办法》 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同扉页上的合同备案编号就称之为商品房买卖合同编号。《中华人民共和国城市房地产管理法》 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
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按实际成交价计算
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法律分析：
房屋买卖需要缴纳下列费用：
1、交易手续费：以5元/平方米计算，买卖双方各承担总费用的50%。
2、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的
0.05%缴纳。
3、契税：契税按照房屋实际成交金额的
1.5%计算缴纳。
4、权证印花税：5元/本。
5、登记费：如果房屋属于个人产权，100元/件;如果房屋属于其他产权，300元/件。（不仅住宅与非住宅有区别，而且有无抵押贷款也不同。若与规定不符以有关规定为准。）
6、房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的
0.5～
2.5%计付，买卖双方付费总和不超过成交价格的3%。
7、维修基金：物业公司提供维修基金账户中卖方个人缴纳的剩余部分。买方缴纳的其他相关费用。法律依据：法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第四十八条 无权代理的规定认定房屋买卖合同无效，该合同对房屋所有权人没有约束力，但买受人有证据证明构成表见代理的除外。
衍生问题：
衍生问题：
房屋买卖协议书包括什么？一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
