爷爷去世，留下后来的配偶，没有血缘关系的奶奶，有个单位集资房，没有房屋登记证，当时两家人协商好，我方付出一半房款购买房屋所有权，但是给他们使用，直到奶奶去世，有付款记录还有签字协议，现在对方反悔了，钱也不还，房子也不给，该怎么办

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