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房东违约，导致我没到租期搬出

房产纠纷

2024-03-16 08:50:10

您好！你可以要求房东承担违约责任，并可以就相关损失提出赔偿请求。

追问：合约当中没有规定违约金额，租房是合租，因合租对象原因导致我不能在续租，于是搬走，我可以向合租对象要求赔偿吗？因为合约中写到需在于房东解约前一月告知，她并没在一月前告知
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的
建议您准备相关证据材料，向法院起诉解决。
房屋出租没到期搬走算构成违约，但不一定需要赔偿。如果是因为不可抗力的原因，比如说房屋拆迁等问题，那么承租方可以要求解除合同，在房屋出租没到期时搬走。法律依据：《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
房屋出租没到期搬走且不存在法定或约定解除情形的算违约。房东可以选择解除合同，由租客承担相应的违约责任、支付违约赔偿金；房东拒绝行使合同解除权的，可以要求租客继续履行该租房合同。法律依据：《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
法律分析：没到期搬走算违约。根据我国相关法律的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的就算违约，不过因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。此外，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，房屋出租没到期承租人提前搬走的，不算违约：
(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
(二)租赁物权属有争议；
(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。
因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
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