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房子是贷款的，房产证马上下来，能加名字嘛

房产纠纷

2024-03-13 21:46:01

你好，有贷款的房子不可以增加共有人，除非提前将银行贷款还清，因为在自己贷款的时候，房产证一直在银行做抵押，这时候是不能办理产权的任何手续的。
贷款房产不能加名，贷款还清之后可以变更登记。
房产证下来之前应该是可以加名字的，因为加名字在办下来之前或之后都可以加。只要符合规定，而且双方都同意。带着相关的资料就可以办理加名字手续。
【
法律分析
】
由于是贷款的房子，那么房产证上加的人的名字（一般是夫妻）就有共同还款的义务。在加名字之前，需要先到银行办理抵押贷款的变更，先把还款人由1个人变成2个人，共同承担义务。
办理抵押变更的材料需要提前准备好，具体的话各个银行的要求不一样，还是咨询一下办理贷款的银行比较好一些。一般会包括5份文件或者材料：抵押权人持有的房地产他项权利执照、抵押权人和受转让人的身份证明（户口本和身份证、夫妻双方的话要携带结婚证）、抵押合同已经房管局规定的其他文件。
有些银行需要双方都到场签署本行规定的其他文件。
【法律依据：
】
《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由、行政法规规定。
【
法律分析
】：房产证上可以加名字。在房产证上加名字可以申请以房屋赠与和房屋买卖两种方式办理。如果是赠与，当事人双方要先到房产所在地的公证处办理赠与公证书，办理之后携带身份证、房产证、公证书到房地产交易中心申请加名，房地产交易中心受理后会对相关材料进行审核，审核包括初审、复审和核定共三个环节。
通过审核的，工作人员会登记在册，并发放新的房产证。
【法律依据：】：《中华人民共和国建设部房屋登记办法》第七条办理房屋登记，一般依照下列程序进行：
（一）申请；
（二）受理；
（三）审核；
（四）记载于登记簿；
（五）发证。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。第八条办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。
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