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我租的房子是违建的，签了两年合同，可以全额把房租退回来吗

房产纠纷

2024-03-17 11:20:37

租了违建房子租金能退，但是在实际处理时有可能会出现出租人不是全额退还租金的情况。房东不退租金的处理办法是双方先沟通协商调解，无法达成协商一致的，可以通过仲裁或诉讼的方式解决。
你好，若发现租赁的房屋属于违建，可以主张合同无效并退还房租。
您好，请问遇到什么法律问题，您可以说一下具体情况
关于你说的租房合同纠纷、具体情况具体分析
您好，不可以，违建也可以主张房屋使用费。
您好，可以退一部分，但不一定能全额退
违建，并不必然导致租赁合同无效
合同无效后出租人可以要求承租人将房屋返还。对于承租人在租赁期间损坏房屋及其设施的，根据最高法院房屋租赁合同解释的规定，出租人有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失。因出租房屋本身即为违法、违章建筑，在处理时，应尽量适用赔偿的方案，不宜适用恢复原状的处理方式，一则可能造成不必要的社会财产损失，二则也不利于昭示国家司法机关对违法违章建筑的否定态度。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
需要退回一部分。可以按实际使用的日期计算租金，主张房东退回多出的部分，并可以向房东主张其承担违约责任，因为其出租的房屋被认定为危房并被拆除，不能实现合同目的，给承租方造成经济损失。
法律分析：合同无效后出租人可以要求承租人将房屋返还。对于承租人在租赁期间损坏房屋及其设施的，根据最高法院房屋租赁合同解释的规定，出租人有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
因出租房屋本身即为违法、违章建筑，在处理时，应尽量适用赔偿的方案，不宜适用恢复原状的处理方式，一则可能造成不必要的社会财产损失，二则也不利于昭示国家司法机关对违法违章建筑的否定态度。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
您好，违建房屋的租赁合同无效。
如果非承租人自身原因不能继续履行合同可以解除合同退还租金
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