本人因手术需要治疗无法做生意，但房东不给退房租
房产纠纷
2024-03-31 15:22:45
共有7位律师解答
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您想表达的意思是要求解除房屋租赁合同，退还剩下房租。
合同解除有法定解除和约定解除二种。首先您所述情形不符合《民法典》合同编关于法定解除的条件，故您无权行使法定解除权；其次，一般情况下，租房合同不会有“租客无法做生意就可以解除合同”的约定，即您所述也不符合约定解除情形，您也无权行使约定解除权。
但鉴于您确因特殊情况无法继续租赁使用房屋（向其提供医疗就诊材料），若不解除合同，势必会造成资源浪费，不符合社会主义核心价值观。建议您与房东协商处理，协商不成提起诉讼，通过法院调解解决。
补充：由于您“因手术需要治疗无法做生意”，是否属于“不可抗力”，并因此”致使不能实现合同目的“，从而符合《民法典》第563条第1款第1项规定的法定解除条件，法院一般从严认定，以保持市场经济行为的稳定性。即，法院不会轻易认定您的情况符合法定解除条件，判决解除合同。
具体请联系律师咨询。 -
可以根据情势变更原则起诉变更或解除合同，要求退还房租。
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您好，双方可以进行协商。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
