你好，我想问下，小区业主家的烟道跑烟，需要物业维修吗？
房产纠纷
2024-03-11 10:48:52
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小区业主家的烟道跑烟问题，是否需要物业进行维修，这取决于烟道跑烟的原因。
如果烟道跑烟是由于设计不合理、施工不当或公共部位的问题导致的，那么这属于物业服务的范围，物业公司有责任进行维修。业主可以向物业公司反映问题，并要求其尽快解决。
然而，如果烟道跑烟是由于业主自家烟道使用不当、老化或损坏等个人原因造成的，那么维修责任应由业主自行承担。业主可以自行联系专业维修人员进行处理，或者与物业公司协商，但费用需由业主个人承担。
在处理此类问题时，建议业主与物业公司保持良好的沟通，明确责任范围，共同协商解决方案。同时，业主也应加强对自家烟道的维护和管理，避免出现跑烟等问题。
此外，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。因此，物业公司在提供物业服务时，应确保公共部位和设施的正常运行，保障业主的合法权益。
总之，对于小区业主家的烟道跑烟问题，需要具体分析原因，明确责任主体，然后采取相应的维修措施。 -
归环保部门、街道办、住建局和房管局等管理，物业也要起一定的监管责任。私自改烟道的行为，已经违反了相关法，同时对所生活的环境会造成很大的污染，出现这种情况的话，可以直接向当地的住建局和房管局进行投诉，也可以直接拨打110前来处理。法律依据：《物业管理条例》第四十九条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。
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法律分析：归环保部门、街道办、住建局和房管局等管理，物业也要起一定的监管责任。私自改烟道的行为，已经违反了相关法，同时对所生活的环境会造成很大的污染，出现这种情况的话，可以直接向当地的住建局和房管局进行投诉，也可以直接拨打110前来处理。法律依据：《物业管理条例》第四十九条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
