你好，我明知道中介公司与上一个租户合同未到期，但是上一个租户已经搬走，然后中介又和我在上一个租户合同期内，又把这个房子租给了我。当时在合同上面有个条款，中介因与上一任租户合同未结束违约的话，需要向我佩服10倍的违约金。
房产纠纷
2024-03-10 12:25:17
共有4位律师解答
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中介公司在上一个租户的合同未到期的情况下，再与你签订租赁合同，这是违反合同的行为。因为在法律上，一个对象在同一时间内，不能与两个不同的人建立相同的权利关系。
再者，你的情况实际上涉及到的是“房源抢占”的问题，也就是中介在上一租户搬走后立即将房源租给你，而中介并没有与房东或上一任租户妥善解决合同问题，这对你来说无疑会带来很大的麻烦。
在你提供的信息中，你其实已经对此有所准备，并在新的合同中规定，“中介因与上一任租户合同未结束违约的话，需要向我支付10倍的违约金。”因此，如果中介没有尽职尽责，未能遵守合同条款，那么他们应当按照约定支付违约金。
但是具体的违约金数额以及违约责任的承担，还需要根据你所在地的具体法律规定以及合同的实际内容来决定。如果发生了纠纷，你应该及时寻求专业的法律服务，包括咨询律师和申请仲裁等。 -
你好！如果合同没有可撤销或无效情形，通常就是真实合法有效的合同，就应该收到法律的保护，此时，有约定就应该按照约定来履行。首先，建议先行好好沟通协商，能协议就尽量不要诉讼，在协议过程中可以选择录音保留好相关证据（当场录音或者电话通话时录音均可）。其次，如果出现合同中约定的违约情形，违约方就应向守约方支付违约金，当然，不是约定多少就能拿到多少，若约定的违约金过高，假如超过了损失的30%，当事人就有权要求仲裁或法院进行调整。最后，还是希望尽可能协商处理掉，能不到法院就尽量不要到法院，如果后期经多次协商依然无法达成一致意见，可以选择通过起诉的方式维权。
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现在是哈情况？哪个人不让你租了吗？追问：不是，上一任租户是我女朋友，中介乱扣押金，我想了这个办法，现在可以和他索要10倍赔偿吗解答：违约才能赔偿啊？你的利益有损失才能找他麻烦啊，或者我没明白你的情况。明天白天再说。晚了这会。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
