法律咨询

新农村住房质量问题，

房产纠纷

2024-03-07 09:53:19

您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的。
法律分析：住房最重要的就是舒适度和宜居性，在2019年出台的《关于开展农村住房建设试点工作的通知》中就指出，在农民需求和实际的基础上，通过建设试点的工作，提升农房建筑设计和管理水平，全面提高农村住房质量和乡村风貌。到2035年将会全面实现农村住房建设普遍得到有效的管理，让农村居民能够基本住房宜居型农房。
进入2021年后，中央一号文件中也提出类似政策。由此可见，2022不仅不会禁止农村居民自建房，还会出台一系列政策帮助村民建设宜居型住房，提高农村住房质量和水平，有序推动农业农村现代化改革。法律依据：《关于保障农村村民住宅建设合理用地的通知》，要求各地保障农村居民建房合理用地的需求，不得违规向农村居民征收土地开垦费用和土地占用费等费用，保障农村居民能够住有所居。
可以收集证据起诉解决
法律分析：根据住建部印发的文件《农村住房建设技术政策（试行）》，农村住房建设要坚持“有利生产，方便生活”的原则，可采用两种布局方式：
一种是垂直分户（2-3层），适用于从事农业生产或发展庭院经济的农户；
另一种是水平分户（4-5层），适用于部分脱离农业生产的农户。
住房层高以
2.6米到3米之间为宜，最高不能超过
3.3米。法律依据：《农村住房建设技术政策（试行）》
16、采取节约用地的措施
（1）农村住房用地的选址要与建设用地分类相一致，不能占用农田耕地等保护类用地。同时，还要根据当地实际情况，控制人均用地指标和建筑面积指标，避免贪大求全，盲目攀比。
（2）通过建设用地挖潜、不同用地置换、零散用地整合等多种措施达到集约节约用地的目的。
（3）要在满足使用要求的前提下，合理加大建筑物进深，合理压缩建筑物间距，合理提高层数。聚居区内的住房原则上不建平房，层数应以2~5层为宜。住栋组合可采用双拼式、直线或锯齿形连排式，以及其他形状的单元式楼房。适当加大建筑进深，减少面宽。
（4）高效利用室内空间。在气候条件许可的前提下充分利用室外、半室外楼梯以及庭院空间解决住宅内部交通联系;充分挖掘利用庭院、阳台、露台、平屋顶、坡屋顶空间及地下、半地下空间等各种室内、外零星空间;尽量减少公摊面积和不必要的结构面积，提高农村住房空间的使用效率。
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