法律咨询

刚刚买的二手房，过户完一个月发现墙里面有渗水，再仔细看发现墙都是之前修补过的，而且我有证据证明是很早以前就有渗水现象，联系原业主，原业主不承认，把我拉黑了，我该怎么办呢

房产纠纷

2024-03-06 15:07:07

你好，要看合同约定的条款是怎么规定的。如需帮助可联系本律师。
你好，可保留相关证据，委托律师维权，主张赔偿事宜
你好，我这边可以给你提供法律服务
有无合同约定可以起诉的
二手房漏水，可以起诉前房主。
可撤销合同，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
1、因重大误解订立的；
2、在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。合同无效或被撤销的法律后果合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
房地产转让、抵押，当事人应当依照规定办理权属登记。房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
二手房过户后发现房屋漏水，购买者应该通过房屋鉴定的方式确定房屋质量问题的原因，并在此基础上要求卖房人承担瑕疵担保责任，这才是正确的维权渠道。
1、如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，可以解除合同。
2、如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。
3、出现房屋质量问题后应当在第一时间通过拍照、录像等方式保存证据，以备争议诉讼使用。法律依据：《民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
你好！你可以先找物业管理部门沟通协商解决，再找维修人士检查一下漏水问题，属于物业维修让物业维修属于自己的原因赶紧找维修人士维修。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

查看全部7个解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

谁负责物业的保修

房产纠纷 375

我通过中介购买的二手房，在过户完成后，发现墙体乳胶漆层掉落，

二手房过户后发现房屋漏水，购买者应该通过房屋鉴定的方式确定房屋质量问题的原因，并在此基础上要求卖房人

01:12

新买的二手房，拆除空调时发现空调后面没做保温层，现在物业需要

与物业协商：首先，您可以与物业协商解决问题。您可以向物业解释您在拆除空调后发现了墙面没有做保温层的情

我买的二手房，交房的时候发现外墙和角落有很多漏水的地方。房东

二手房漏水属于房屋质量问题，如果可以进行修缮，可以要求卖房人进行修缮，同时主张违约责任。如果漏水严重

我买的二手房交房时，发现房子的外墙和角落有很多漏水。房东以前

可以要求赔偿，受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来

人咨询过

继续咨询

你好，刚买的二手房，买房前，原来的房主没有告诉我房子的卫生间

自己的卫生间漏水，如果是自己的原因，当然自己负责，如果是因为房东修缮问题，是可以要求房东进行维修的。

买二手房对方迟迟不能过户可以要求退还押金吗？

按照你们合同约定进行处理，如果协商不成诉讼解决

二手房，交了定金，没有签合同，可以退还吗？

你好请问具体情况是怎样的呢

重婚罪追诉期是多久？

重婚 75

你好。买的二手房。交了定金发现裂缝。地板不平有空。可以退定金

可以退定金。如是卖方责任，可要求其双倍退还；如双方均无过错，可协商退还。操作包括：收集证据、与卖方协

怎么来证明夫妻感情破裂

起诉离婚 85

二手房怎么退订金?

二手房退定金需根据情况处理。协商一致的，按双方约定退定金；协商不成且售房者违约的，可起诉要求双倍退定

新买二手房已到房管局过户去物业变更需要收取什么费用？

新买二手房过户后，需及时缴纳物业费。具体操作：1.了解物业服务合同内容，明确支付标准和期限；2.按时

我有一套房，买的是二手房，在过户期间卖房人坐牢了，怎样才能过

卖房人坐牢期间，过户确实棘手。可通过法院起诉要求继续履行合同完成过户，或协商委托他人代办。法院起诉需

购买的二手房以后从邻居口中得知，算不算凶宅，原房主有没有存在

什么时候买的呢，过户了吗。

加载中

同城律师

律师推荐

可能感兴趣

莞城区律师南城区律师东莞东城区律师万江区律师石碣镇律师石龙镇律师茶山镇律师石排镇律师企石镇律师横沥镇律师桥头镇律师谢岗镇律师东坑镇律师常平镇律师寮步镇律师大朗镇律师麻涌镇律师中堂镇律师高埗镇律师樟木头镇律师大岭山镇律师望牛墩镇律师黄江镇律师洪梅镇律师清溪镇律师沙田镇律师道滘镇律师塘厦镇律师虎门镇律师厚街镇律师凤冈镇律师长安镇律师

广州律师深圳律师珠海律师汕头律师韶关律师河源律师惠州律师汕尾律师东莞律师中山律师江门律师佛山律师湛江律师茂名律师肇庆律师清远律师

法律内容北京律师上海律师广州律师深圳律师重庆律师婚姻家庭劳动纠纷知识产权